" GOLDEN VISA " - Daimi Yatırımcı Oturma İzni Programı

Golden Visa, bir oturma izni ayrıcalığıdır, bir ikamet zorunluluğu değildir, çünkü mevcut mevzuata göre üçüncü ülke vatandaşının her yılın en az bir döneminde Yunanistan'da ikamet etme zorunluluğu yoktur, ancak Yunanistan'da birkaç gün kalsa bile hak sahibi olmaya devam eder.

Yunanistan'da mülk satın almak için parasal limit, Avrupa'daki en düşük limitlerden biri olup, Yunanistan'ı diğer Üye Devletlerle karşılaştırıldığında ayrıcalıklı bir kategoriye yerleştirir.

Golden Visa programındaki güncel geçerlilikler nelerdir?

Yunanistan'da Golden Visa programı on yıldır yürürlükte olup bu süre zarfında minimum yatırım limitleri çeşitli kereler değiştirilmiştir. Yatırım tutarları ve gereksinimlerine ilişkin en son revizyon, Nisan 2024'te Hükümet Gazetesi'nde ve daha spesifik olarak da ΦΕΚ 49 Τεύχος Α / 5.4.2024'te yayımlanmıştır. Buna bağlı olarak, 5 yıllık oturma izni almak isteyen yabancı yatırımcıların yatırım yapacakları minimum tutarlar arttırılmış (Golden Visa) ve aynı zamanda bu programın üyelik kriterleri ve koşulları daha katı hale getirilmiştir.

Golden Visa için minimum yatırım tutarları;

Yatırım yoluyla oturma iznine ilişkin hükümlerin 64. maddesinde yer alan 5100/2024, sayılı yeni yasanın oylanmasının ardından, yatırım tutarlarına ilişkin yeni limitler 3 farklı bölgeye ayrılarak şu şekilde oluşturulmuştur:

a) 800.000€ – Attika Bölgesi, Orta Makedonya Bölgesi Selanik Bölge Birimi, Güney Ege Bölgesi’ndeki Mikonos ve Thira Bölge Birimleri ile son nüfus sayımına göre nüfusu üç bin yüzün (3.100) üzerinde olan adalar için,

b) 400.000€ – Ülkenin diğer bölgeleri için,

c) 250.000€ - Tüm ülke için ve yalnızca aşağıdaki özelliklere sahip gayrimenkuller için:

i) Ana yaşam alanlarının kullanımının değiştirilerek konut haline getirilmesi. Mağazaları, ofisleri ve aynı zamanda bir endüstriyel binadan veya bir endüstriyel binanın bir kısmından oluşan veya içinde bir endüstriyel binanın bulunduğu, ancak en az beş (5) yıldır kurulu ve faaliyette olmayan bir endüstrinin bulunmadığı gayrimenkulleri içerir. Şirketimiz, yasanın yürürlüğe girmesinden çok önceki süreçte gayrimenkullerin kullanım değişiklikleri konusunda uzmanlaşmış olup, ticari ve endüstriyel tesislerin konut mülklerine dönüştürülmesi için eksiksiz çözümler sunmaktadır. Kullanım değişikliği hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi almak için lütfen buradaki sayfamızı ziyaret edin.

(ii) Koruma altındaki bir binadan veya restore edilecek veya yeniden inşa edilecek olan veya içinde koruma altındaki bir binanın bulunduğu listelenmiş bir binanın bir kısmından oluşur.

Önemli noktalar - şartlar - koşullar

Yukarıdaki seçeneklerin tümünde, mülkte bölünmemiş ortak mülkiyet payının satın alınması yoluyla yapılan yatırım durumunda, ortak mülkiyet yüzdesinin minimum değerinin sırasıyla 800.000 €, 400.000 € ve 250.000 € olarak belirlendiğine dikkat edilmelidir. Mülkün toplam değerinin en azından yukarıdaki sınırlara eşit olması şartıyla, ortak sahiplerin karı koca veya medeni birliktelik ortakları olduğu durumlar benzersiz bir istisnadır.

Yukarıdaki seçeneklerin tamamında gayrimenkul alımı yoluyla yatırım tek bir mülke yapılmaktadır.

Bahsi geçen a) ve b) durumlarında, inşa edilmiş bir mülk veya inşaat ruhsatı verilmiş bir mülk ise, ana binanın en az 120 m² (yüz yirmi metrekare) yüzölçümüne sahip olması gerekir.

c-i) durumu için, mülkün kullanım değişikliğinin, yatırımcıya daimi ikamet izni verilmesi için başvurunun sunulmasından önce tamamlanması gerekir; kullanım değişikliği satıcı tarafından da yapılabilir.

c-ii) durumunda, mülkün tamamen restorasyonu veya tamamen yeniden inşası tamamlanmadan devri geçersizdir.

Golden Visa başvurusu yapılmadan önce yukarıdaki tutarların ödenmesi gerekmektedir.

Yatırımcılar Yunanistan'da edindikleri gayrimenkulleri uzun vadeli kiralama (lease) hakkına sahiptir, ancak Golden Visa programı kapsamında edinilen mülklerin aşağıda belirtilen amaçlarla kullanılması yasaktır :

paylaşım ekonomisi bağlamında kısa süreli kiralanması,
devren kiraya verilmesi,
kullanım değişikliği sonucu ticari yapıdan konuta dönüşmüş binalarda, işletmenin merkez ofisi veya şubesi olarak kullanılması.

Yukarıdaki kısıtlamalara uyulmaması durumunda, ilgili para cezaları uygulanacak ve uygun görüldüğü takdirde oturma izni iptal edilebilecektir.

Tüm durumlarda, devam eden Golden Visa alım satım sözleşmelerinin yürürlükteki yeni hükümlerden doğrudan etkilenmeden tamamlanabilmesi için bir geçiş dönemi öngörülmektedir.

Mutabık kalınan fiyat veya kira, lehdarın Yunanistan'da faaliyet gösteren bir kredi kuruluşunda bulunan ödeme hesabına iki satırlı banka çeki ile veya 4537/2018 sayılı Kanunun 4. maddesinin 24. tanımına göre, Yunanistan'da faaliyet gösteren 4537/2018 sayılı Kanunun 4. maddesinin 11. tanımına göre yararlanıcının bir ödeme hizmeti sağlayıcısında tutulan ödeme hesabına kredi transferi yoluyla tamamen ödenecektir. Yukarıda belirtilen ödeme şekilleri, alıcının eşi ve/veya ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımları tarafından da yapılabilecektir.

Ödemeye ilişkin tüm spesifik ayrıntılar; satıcının, alıcının ve herhangi bir üçüncü taraf ödeme yapanın kimlik bilgileri, ödeyenin ödeme hesap numarası, ödeyenin adresi, resmi kimlik belgesi numarası, ödeyenin kimlik numarası veya doğum tarihi ve yeri, ödeme yöntemi ve ilgili ödeyenin borç ve alacaklının kredi ödeme hesapları ve alıcının herhangi bir üçüncü kişi ödeyici ile evlilik ilişkisi veya akrabalık ilişkisine ilişkin resmi beyanı, sözleşme tarafları tarafından sözleşmeyi düzenleyen notere sorumlu bir şekilde beyan edilmeli ve sunulmalı ve notere kaydedilmelidir.

Kalkınma, Yatırım ve Maliye Bakanlıkları’nın ortak kararıyla yukarıda belirtilen gayrimenkullerin miktarında ayarlama yapılabilir. Kalkınma hedeflemesi, turizm gelişimi, coğrafi konum gibi unsurların yanı sıra bölgelerde yer alan gayrimenkullerin ticari veya objektif değerleri ve gayrimenkullerin değeri de dikkate alınarak, yukarıdaki paragrafta belirtilen yatırım miktarına göre farklılaştırma yapılabilecek en az beş yıllık bölge alan listeleri hazırlanabilir.

Gayrimenkul sahibi olan üçüncü ülke vatandaşlarına mülklerini kiralama olanağı tanınmaktadır.

Yukarıdaki üçüncü ülke vatandaşına, talepleri üzerine, bakmakla yükümlü olduğu kişinin oturma izniyle aynı anda sona eren bireysel oturma izni verilen aile üyeleri eşlik edebilir.

"Aile üyeleri" olarak tanımlanır:
(a) üçüncü ülke vatandaşının birlikte yaşadığı eşler veya ortak yaşam anlaşması olan eşler (partnerleri), Yunanistan’da tanınmış anlaşma,

(b) Eşlerin veya partnerlerin 21 yaşını doldurmamış evlenmemiş ortak çocukları,

(c) geçimini sağlayanın veya diğer eş veya partnerin evlenmemiş çocukları, geçimini sağlayanın çocuklarının velayeti yasal olarak kendisine, diğer eş veya partnerin 21 yaşını doldurmamış çocuklarının velayeti ise kendisine verilmiş olması kaydıyla,

(d) eşlerinin veya partnerlerinin (ortak yaşam anlaşması olan eşlerinin) ebeveynleri

Yukarıda belirtilen lisans, gayrimenkulün üçüncü bir ülke vatandaşının mülkiyetinde ve yargı yetkisinde kalması veya bu belgenin 1. paragrafındaki sözleşmelerin yürürlükte kalması ve kanunda öngörülen diğer koşulların karşılanması koşuluyla her seferinde eşit süre için yenilenebilir. Yurt dışında kalınan süreler oturma izninin yenilenmesine engel teşkil etmez.

Oturma izninin geçerlilik süresi içerisinde taşınmazın başka bir üçüncü ülke vatandaşına yeniden satışı, satıcının ikamet izninin iptali ile birlikte yeni alıcıya oturma izni hakkı verir.

Bu doğrultuda verilen oturma izinleri, herhangi bir çalışma izni hakkı tanımaz.

Uzun süreli oturma izni statüsünün kazanılmasında ve burada ikamet edenlere vatandaşlık hakkı verilmesinde, kişinin ikamet süresi herhangi bir rol oynamaz.

Dosya için gerekli tüm evrakların ilgili makama tesliminden sonraki iki ay içinde, oturma izninin verilmesi beklenir.

Bir mülkün herhangi bir fiyata satış sözleşmesinin imzalanması durumunda, üçüncü ülke vatandaşı olan satıcı, Merkezi Olmayan Yönetimin yerel olarak yetkili Yabancılar ve Göçmenlik Dairesi'nden, mülkün bir yatırımcıya daimi oturma izni verilmesi için kullanılıp kullanılmadığına ilişkin bir sertifika sunmalıdır. Yukarıdaki hüküm, bir şirketteki hisselerinin veya hisselerinin tamamı üçüncü bir ülke vatandaşına ait olan bir tüzel kişinin bir mülkü satması durumunda da benzer şekilde uygulanmaktadır.

Oturma izninin verilmesi veya yenilenmesine ilişkin başvuru sürecinde, iki bin Euro (2.000€) tutarında bir harç ödenmesi gerekmektedir.

" GOLDEN VISA " - Daimi Yatırımcı Oturma İzni Programı